Строительная отрасль России, особенно сегмент многоквартирных домов (МКД), в ближайшие два года столкнётся с рядом трансформаций. Несмотря на экономические и геополитические вызовы, сектор сохранит умеренный рост, поддерживаемый госпрограммами и адаптацией рынка к новым реалиям. Рассмотрим ключевые факторы, которые определят развитие отрасли.

Текущее состояние рынка
По данным Росстата, в 2023 году объёмы ввода жилья в России сократились на 5–7% по сравнению с доковидными показателями, что связано с ростом стоимости стройматериалов, дефицитом кадров и высокими процентными ставками. Однако спрос на жильё остаётся стабильным благодаря льготной ипотеке и миграции населения в крупные города. Средняя цена квадратного метра в новостройках за год выросла на 10–15%, что частично компенсирует инфляцию издержек для застройщиков.

Драйверы роста

1. Господдержка и льготная ипотека
2. Ключевым стимулом для рынка остаётся продлённая до 2024 года льготная ипотека под 8%. В 2025 году возможна её модификация: власти рассматривают варианты адресной поддержки молодых семей и IT-специалистов. Также действуют программы реновации в Москве и других городах, что стимулирует замену ветхого жилья современными МКД.
3. Урбанизация и демография
4. Миграция в города-миллионники (Москва, Санкт-Петербург, Казань) сохраняет спрос на доступное жильё. Одновременно растёт интерес к компактным форматам: апартаментам и студиям, что позволяет застройщикам оптимизировать площади.
5. Технологические инновации
6. Внедрение BIM-моделирования, 3D-печати и энергоэффективных технологий сокращает сроки строительства и затраты. Тренд на «зелёные» стандарты (например, BREEAM) усиливается, особенно в элитном сегменте.

Основные вызовы

• Рост стоимости стройматериалов: Импортозависимость по отдельным позициям (например, инженерное оборудование) сохраняется, что повышает риски из-за санкций и курсовых колебаний.
• Кадровый дефицит: Отрасль теряет рабочих из-за мобилизации и оттока трудовых мигрантов.
• Долговая нагрузка застройщиков: Высокие ключевые ставки ЦБ (13–16% в 2023 году) ограничивают доступ к кредитам, что замедляет реализацию новых проектов.

Региональные различия

• Крупные агломерации: В Москве и Подмосковье рынок близок к насыщению, акцент смещается на коммерческую недвижимость и реновацию.
• Провинция: В регионах Сибири, Дальнего Востока и Юга РФ сохраняется дефицит качественного жилья. Здесь возможен рост за счёт госпрограмм (например, «Дальневосточная ипотека» под 2%).
• Спутниковые города: Тренд на строительство в пригородах мегаполисов усиливается благодаря развитию транспортной инфраструктуры.

Прогноз на 2024–2025 годы
Аналитики ожидают умеренный рост ввода жилья на 3–5% ежегодно. Основные тренды:

• Увеличение доли эконом-класса за счёт господдержки.
• Рост интереса к арендным проектам (built-to-rent) на фоне высокой стоимости ипотеки.
• Развитие инфраструктурных облигаций как альтернативы банковским кредитам для застройщиков.

Заключение
Строительство МКД в России в ближайшие два года будет балансировать между вызовами и возможностями. Успех сектора зависит от гибкости госполитики, снижения зависимости от импорта и внедрения инноваций. Несмотря на риски, потребность в доступном жилье и урбанизационный тренд сохранят рынок в режиме осторожного роста.